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    杭州46宗高价地拖延入市!最长拿地竟已达40个月 ——凤凰网房产杭州

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8月30日凤凰网房产杭州讯据相关数据机构统计,从2016年12月开始,杭州库存直线下降,去化周期在3-5个月徘徊,供应严重不足。按照浙江省要求,对于在售商品住宅库存消化周期小于8个月的市、县,理应增加供应。

前两年,杭州也确实出让了不少地块,用来增加新房供应。但是在这样的情况下,杭州还有一大部分地块久不入市。杭州市区46宗涉宅地块未入市最久已有40个月据凤凰网房产不完全统计,在2017年8月31日之前成交的涉宅地块中,目前还有46宗仍未入市。其中,2015年还有1宗涉宅地块尚未开盘。从时间上看,(原南方水泥持有)拖得最久,拿地已有40个月。2016年也有12宗涉宅地块尚未开盘。除涉及股权变动的招商武林郡之外,合景天誉拿地也有27个月。除此之外,有的地块甚至还未公布案名。至高在2016年底拿下一宗涉宅地,距今有一年半时间,仍没有任何项目信息传出。从区位上看,杭州主城区久未入市的涉宅地块最多,涉及23宗地块。尚未入市涉宅地块较少,除了2015年和2016年遗来的部分地块之外,尚未入市地块仅4宗,其中两宗地块为新入杭开发商持有。久未入市涉宅地块主要集中在、市北、等板块。其中,范围内有、、、禹洲项目等4个项目尚未入市,总体量近万方。现房销售+备案限价导致高地价项目延缓入市2016年和2017年上半年的地块入市慢,究其原因,最重要的两点不外乎是现房销售和备案限价。众所周知,2017年3月24日,杭州市国土资源局出台了土地溢价50%需现房销售的政策。虽在2017年7月13日,该规则被取消,但仅4个月左右的时间,杭州市区出让的土地中就有30宗地块溢价率达到50%及以上,其中涉宅地有16宗。这就意味着,有16个住宅项目必须在取得不动产登记证之后才能销售。这些项目无论工程进度如何,都被迫无法入市。另一方面,据凤凰网房产了解,不需要现房销售的一些高地价项目,多存在“捂盘”的情况。受备案限价影响,不少项目无法审批出开发商的心理预期价格。双方僵持不下,导致项目迟迟不能入市。据悉,、、、、三湘印象森林海尚等多个项目均已达到领证工程进度,曾多次表明即将开盘,但最终因为各方面原因,至今仍未领出预售证。此外,凤凰网房产统计后发现,主城区尚未入市的23宗涉宅地块中,溢价率70%及以上地块有18宗。其中葛洲坝蒋村地块溢价率70%,自持比例更是高达44%。和也有不少涉宅地块溢价率在50%左右。这些高地价项目都曾头顶“板块地王”的光环。事实上,这些长时间没有入市的涉宅地块,大多有一个共性——高地价。据相关数据机构调查发现,杭州部分高地价项目在一定程度上延缓入市,从先前的8个月调整至15个月。单价高于以上的地块更为严重。开发商资金、操盘方式等均影响新盘入市节奏当然,除了高地价之外,开发商的资金情况、操盘方式等,都对新盘入市节奏有较大影响。在尚未开盘的项目中,、、、、、、东原旭辉项目、金辉厦门建发北项目等多个项目均为房企合作项目。在一般情况下,项目涉及合作双方利益,开盘节奏会较慢。此外,开发商受到地块收购、股权转让等因素影响,也会导致新房入市节奏变慢。比如的、艮北新城的招商武林郡,前者经历两度易主,而也经股权变动后更名,目前都暂未提及入市时间。除此之外,一些开发商初入杭州,对待首个项目也会较为谨慎。附录:2015年1月1日-2017年8月31日杭州八区未开盘涉宅项目(截至2018年8月29日)。

证监会决定,对广州安州投资给予警告,并对其超比例持有4只股票未依法披露的行为分别处以30万元罚款,合计处以120万元罚款;同时,对公司实控人王福亮给予警告,并对其作为广州安州投资的4次超比例持股未依法披露行为直接负责的主管人员,分别处以10万元罚款,合计处以40万元罚款。

不过她们在官方转播中基本都是一闪而过,倒是去年只给了惊鸿一瞥的李宇春,从亮相到走上红毯有不少的镜头,不仅给了三次特写,有一段特写还足足持续了10秒钟,这次她的服装十分华丽,背部还有一颗红色刺绣爱心,算是一种经典与当代的结合。

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